北京住建委称约谈十家中介机构 禁止其参与炒房

摘要:记者23日从北京市住建委获悉,该部门召集链家、我爱我家、麦田、华熙、存房、金色时光、爱屋吉屋、易合、金城阜业、中原等北京市十家中介机构负责人,进行集体约谈,主旨在于规范中介机构的行为,落实正在实施的楼市调控新政。 在座谈会上,北京市住建委相关...

北京3月24日 - 北京市住建委周四称,该部门召集链家、我爱我家、麦田、华熙、存房、金色时光、爱屋吉屋、易合、金城阜业、中原等北京市十家中介机构负责人,进行集体约谈,主旨在于规范中介机构的行为,落实正在实施的楼市调控新政。

北京3月24日 - 北京市住建委周四称,该部门召集链家、我爱我家、麦田、华熙、存房、金色时光、爱屋吉屋、易合、金城阜业、中原等北京市十家中介机构负责人,进行集体约谈,主旨在于规范中介机构的行为,落实正在实施的楼市调控新政。

降费、裁员、关店,市场遇冷,房产中介行业仿佛一夜入秋。

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    记者23日从北京市住建委获悉,该部门召集链家、我爱我家、麦田、华熙、存房、金色时光、爱屋吉屋、易合、金城阜业、中原等北京市十家中介机构负责人,进行集体约谈,主旨在于规范中介机构的行为,落实正在实施的楼市调控新政。

据北京住建委网站显示,该委相关负责人明确要求,十家中介机构不得参与炒房,包括炒作天价房、学区房等;禁止囤积房源,哄抬房屋价格;不得发布虚假房源和虚假价格。另外,也不能违规设立资金池,参与首付贷等违规金融行为。

据北京住建委网站显示,该委相关负责人明确要求,十家中介机构不得参与炒房,包括炒作天价房、学区房等;禁止囤积房源,哄抬房屋价格;不得发布虚假房源和虚假价格。另外,也不能违规设立资金池,参与首付贷等违规金融行为。

市场遇冷的原因并非无迹可寻。为规范房产中介的销售行为,净化市场环境,各地对房产中介行业的整顿引发短期阵痛;随着调控政策的收紧,楼市成交量萎缩,市场短期之内难见起色。

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    在座谈会上,北京市住建委相关负责人明确要求,作为目前北京中介市场上的主流机构,这十家企业要依法合规经营、作好行业表率,认真管理好旗下分支机构和门店。从市场成交情况看,这十家中介机构的签约量,占到了全市存量房总成交量的八成左右。规范好它们的经营行为,对稳定市场将起到非常大的作用。

对于中介机构的任何房屋炒作行为,北京市住建委将逢“炒”必“办”,发现一起,查办一起,绝不姑息。

对于中介机构的任何房屋炒作行为,北京市住建委将逢“炒”必“办”,发现一起,查办一起,绝不姑息。

从自身来看,房产中介行业发展依然不够成熟。市场乱象似乎由来已久,积弊颇深,存在着诸如发布虚假房源、参与炒房、哄抬房价、违规代理等种种灰生态。

资料图片:2015年6月,北京市区的住宅区和写字楼。REUTERS/Jason Lee

    该负责人要求,十家中介机构不得参与炒房,包括炒作天价房、学区房等;禁止囤积房源,哄抬房屋价格;不得发布虚假房源和虚假价格。另外,也不能违规设立资金池,参与首付贷等违规金融行为。对于中介机构的任何房屋炒作行为,北京市住建委将逢“炒”必“办”,发现一起,查办一起,绝不姑息。

作为目前北京中介市场上的主流机构,这十家中介机构的签约量,占到了全市存量房总成交量的八成左右。

作为目前北京中介市场上的主流机构,这十家中介机构的签约量,占到了全市存量房总成交量的八成左右。

房产中介行业能否改变灰生态?已然成为关系行业能否健康成长的关键。从行业整顿、楼市倒逼,到法规约束,势必让“灰生态”没有生存的土壤。

北京3月24日 - 自3月17日北京重拳调控楼市之后,又出台若干通知就实施细节做出规定,包括北京地区离婚一年内房贷申请人均按二套房信贷政策执行,非京籍人士购房需连续60个月缴纳个税,从税收信贷等全面收紧调控,打击投资投机行为,显示决策层抑制泡沫的决心。

    据了解,除了约谈主要中介机构之外,北京市住建委对房地产市场秩序的执法检查行动将不间断地持续开展,下一步将会同发改、工商、地税、银监等部门继续加大联合执法查处力度,重拳打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源、违规代理“天价学区房”及价格信息等违法违规行为,并公开曝光,对违规主体将实施联合惩戒,确保调控政策措施落到实处。(完)

除了约谈主要中介机构之外,北京市住建委对房地产市场秩序的执法检查行动将不间断地持续开展,下一步将会同发改、工商、地税、银监等部门继续加大联合执法查处力度,重拳打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源、违规代理“天价学区房”及价格信息等违法违规行为。

除了约谈主要中介机构之外,北京市住建委对房地产市场秩序的执法检查行动将不间断地持续开展,下一步将会同发改、工商、地税、银监等部门继续加大联合执法查处力度,重拳打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源、违规代理“天价学区房”及价格信息等违法违规行为。

整顿

中国央行营业管理部和北京市住建委等多部门周五联合发布关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知称,要继续从严控制个人购房贷款增量,严格落实各项房地产信贷调控措施;对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

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北京近一阶段房价持续高烧,监管层正加力调控。中国央行营业管理部和北京市住建委等多部门周五一早联合发布关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知称,要继续从严控制个人购房贷款增量,严格落实各项房地产信贷调控措施;对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

北京近一阶段房价持续高烧,监管层正加力调控。中国央行营业管理部和北京市住建委等多部门周五一早联合发布关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知称,要继续从严控制个人购房贷款增量,严格落实各项房地产信贷调控措施;对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

最近一段时间,房产中介“关店潮”的消息不断传来。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,北京此次针对“假离婚”等内容出台了严厉的政策,对于原有的信贷做法采取了堵漏的方式,很大程度上说明近期北京对于包括限购限贷在内的各类政策会细化。

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发稿 李文科; 审校 林高丽

发稿 李文科; 审校 林高丽

链家发表声明称,为配合合规整治,优化店面资源配置,目前已经累计关闭87家门店,并计划逐步关停300家在京门店。除链家外,我爱我家、房天下等房产中介也陆续关闭了一些门店。

他指出,此举很大程度上说明此前一些假离婚来套取第二套购房资格的做法已经被监管层所警惕。通过有效地打击假离婚的做法,更大程度上确保首套购房群体的基本购房利益,预计北京此类做法后续会得到其他城市的模仿,这对于规范结婚离婚的行为、确保购房行为稳定等有积极的作用。

“目前已经出现的关店行为并不是市场因素导致的,主要是因为加强对房产中介违规代理学区房、商住房,以及开墙破洞等行为监管导致的。”接受本刊采访时,中原地产首席分析师张大伟分析说。

“据有关方面反映,近期,购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加,这既影响了调控政策效果,也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题,增加商业银行住房信贷风险。”刊登在央行网站的通知全文称。

从公开消息来看,近期各地对房产中介的监管明显加强。

该通知要求,认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录,严格执行首套房贷认定标准;严格审核首付款资金来源,严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款;严格审核借款人还款能力,防范投资投机购房带来的信贷风险。

3月23日,北京市住建委对链家、我爱我家、麦田、华熙、存房、金色时光、爱屋吉屋、易合、金城阜业、中原10家房地产中介机构负责人进行集体约谈。先是对异地经营、无照经营进行整顿,随后又重点查处违规代理“天价学区房”和商住楼等违规行为。

“加强对客户的尽职调查,认真核查购房人首付款资金来源,对使用‘首付贷’等金融产品加杠杆的客户,应拒绝发放贷款。”通知称。

截至5月15日,廊坊市共检查63家开发企业、150家中介机构,发现有13个项目涉嫌存在违规行为,51家中介机构涉嫌存在违规代理销售行为。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示,同“认房又认贷”一样,北京此项房贷新政其实并不“新”,实际上,上海从去年起就有类似的做法了,执行离婚半年内“停贷”的房贷政策。

除北京及环京城市外,深圳、厦门、成都、西安等地也都开展了对房产中介集中整治行动。

她称,北京做法虽稍有不同,但按二套房执行也几乎没有什么杠杆空间。体现的都是去杠杆和有惠有罚的差别信贷宗旨,对有投机特征的购房,停止发放贷款或极大程度的收缩杠杆。

各地频频出手整顿中介市场,并非出自偶然。早在3月29日,住房和城乡建设部举行整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议上就要求各地持续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构的违法违规行为。

“针对这些热点城市,监管部门将加强窗口指导,银行将升级审贷措施,强化对类似假离婚等投机行为的甄别。”夏丹表示。

“相较于北京10000余家门店总量,目前关闭数百家并不算太多。”谈及市场因素,张大伟分析认为,从中介运营规律来看,随着热点城市的调控加强,交易量持续萎缩,更大规模关店潮可能会出现在市场萧条6个月后。

最新通知并要求,规范房地产中介机构与商业银行业务合作,建立商业银行合作中介机构退出机制,各房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务。

灰生态

通知称,北京银监局和央行营业管理部将适时会同相关部门对辖区内商业银行房地产信贷调控政策落实情况进行定期检查和不定期抽查,对存在违法违规行为的机构进行严肃问责。

“目前,中介依然是一类靠天吃饭的企业。”接受本刊采访时,易居研究院研究总监严跃进说,“经纪人自身需要培育专业度,不应该简单做房源信息互通和房屋买卖撮合。”

**提高限购门槛**

据严跃进分析,本轮整顿的导火索或源于商住房的销售被限制。“偏重于商住房项目业务的中介公司会面临更大的压力,关闭门店也是为了锁定经营成本。”他说。

稍早北京地税局和住建委联合发布公告,进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准,住建委还约谈中介机构,禁止参与炒房。

此外,北京市住建委、市工商局、市网信办联合约谈了15家发布房源信息的网站,要求撤下包含“升值潜力无限”“商住两用”“学区房”“买一层送一层”“全款收房”等虚假宣传词汇的房源信息。

根据公告,“在本市没拥有住房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)”的规定中,“连续5年以上”被解释为从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。

接受本刊采访时,深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉谈及房产中介种种乱象:“利用信息不对称,通过虚假宣传制造恐慌情绪;违规代理不允许销售的楼盘;利用购买双方的信息不对称‘吃差价’;还包括虚假宣传市场供求关系、政府政策等;帮助购房者制作假离婚证、逃避税收等钻法律空子。”

此前的规定中,社保需满足60个月连续缴纳,此次政策细化将个税缴纳要求也提高至社保的水平,提高了非京籍购房门槛。

此外,有些房产中介向购房者推荐一些成本较高的理财、融资类产品,涉嫌金融服务违规。例如,经营首付贷、P2P平台的借款,从而获得高额收益。

北京市住建委上日称,该部门召集链家、我爱我家、麦田、华熙、存房、金色时光、爱屋吉屋、易合、金城阜业、中原等北京市十家中介机构负责人,进行集体约谈,主旨在于规范中介机构的行为,落实正在实施的楼市调控新政。

这种乱象不仅存在于销售环节,在房屋租赁行业同样存在。

此外,针对北京恶炒学区房现象,北京市强调,对于不具备实际居住意义的过道房、车库房、平房一间改多间等异形房,规划国土部门将一律不予不动产转移登记;公安部门将一律不予落户;教育部门将一律不给予就近入学资格。

2015年初,共青团北京市委、市政协社法委联合发布了一份调研了5000名青年住房现状的报告。结果显示,在租房过程中,没有遇到权益受损问题的人,只有26.31%。有33.3%的人,曾被房东临时清退;有41.3%的人,遇到过租金不按合同随意上涨的情况;更有43.8%的人,遭遇过黑中介……

中国北京新一轮楼市调控的靴子上周五落地,实施“认房又认贷”升级限贷措施,并调高二套房首付比例,暂停发放25年以上个人房贷;预计政策实施后将有助于平息当前市场的燥热,成交量短期或有明显下滑。

“代理中介准入门槛低、学历要求低、从业人员素质差、行业地位低等积弊丝毫未改。大部分从业人员也没有对房产代理做长期打算。”李宇嘉说。

发稿 宿泱韫;审校 乔艳红

转型

随着法规的完善,房产中介行业的灰生态有望得到规范。

5月19日,我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》开始向社会公开征求意见。

针对房地产经纪机构和从业人员扰乱市场秩序、侵害群众合法权益等问题,意见稿规定了不得捏造散布不实价格信息、炒卖房号、发布虚假房源信息、捆绑收费、赚取差价、违规提供购房融资、为当事人规避税费提供便利等11项禁止性行为。

“如果条例出台将规范中介行业。”李宇嘉说,在热点城市,租赁市场所能满足的住房需求远远比销售市场要大。从北京、深圳、广州的数据来看,租房人口所占比例很大。大城市已进入了租赁时代,但却没有一个较好的法规来规范这个市场。

虽然房产中介行业可能得到规范,但新一轮楼市调控刚开始不久,未来仍不排除会出现大批中介门店关停的可能。

和以往相比,本轮楼市的调控有所不同,短期之内市场难有起色。“以往调控主要是针对楼市本身,本轮调控则是针对金融风险、杠杆率、资产泡沫等问题。因为去年和前年的购房首付加杠杆的情况更为普遍,导致这次调控和以往有着根本性的变化。现在经济企稳回升,需要对资产泡沫进行实质性的控制。”李宇嘉分析道。

随着楼市调控政策的密集出台,住房尤其是二手房成交量出现萎缩已是必然趋势。根据链家研究院的数据显示,链家整个4月共成交3145套,环比下降77%。竞争压力之下,北京、上海的一些中介机构纷纷下调了中介费。

“关店潮不值得大惊小怪,每到楼市调控高压年,靠交易量吃饭的中介便大面积关铺。”李宇嘉感慨说。

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